鵜沼の不動産売却｜各務原市鵜沼地区で家を売る進め方と必要書類の取り方

各務原市の鵜沼地区で家や土地を売るときは、まず無料査定で今の価値を知り、売り方を決めてから、必要な書類をそろえていくのが基本の流れです。印鑑登録証明書や住民票、戸籍などは、鵜沼地区にある鵜沼市民サービスセンター・みどり坂市民サービスセンターでも取れるので、市役所まで行かずに準備を進められます。

「鵜沼の家を売りたいけれど、何から始めればいい？」「親から相続した鵜沼の家、どこに相談すればいい？」というご相談を、鵜沼地区の方からよくいただきます。

この記事では、鵜沼地区の住まいの特徴をふまえて、売却の進め方と、書類を鵜沼の窓口で準備する方法を整理しました。

買う人から見た鵜沼地区の特徴

家を売るときは、「買う人がこの地区のどこに魅力を感じるか」を知っておくと、売り出し方を考えやすくなります。鵜沼地区は各務原市の東部にあり、次のような特徴があります。

たとえば駅に歩いて行ける家なら、名古屋方面へ通勤する方に向けて「電車での通勤のしやすさ」を伝えると、買う人がイメージしやすくなります。どこを強みとして伝えるかは家ごとに違うので、査定のときに一緒に整理していきます。

鵜沼で家を売るときの進め方

売却の大きな流れは、鵜沼でもほかの地区でも同じです。最初に「いくらくらいで売れそうか」を知ることから始めます。

1. 査定：不動産会社に家の価値を見てもらう（当社の査定は無料）
2. 売り方を決める：仲介で買う人を探すか、ご事情によっては買取も含めて相談する
3. 媒介契約・販売活動：不動産会社と契約し、広告や見学の対応をする
4. 売買契約：買う人と条件を決めて契約する
5. 決済・引き渡し：代金を受け取り、名義を変えて家を引き渡す

それぞれの段階でやることや、売ったあとの確定申告までの流れは、別の記事でくわしくまとめています。

売る前に大がかりなリフォームをする必要があるとは限りません。雨漏りや設備の故障など、安全や建物に関わる不具合は相談しながら修理を検討し、好みが分かれる部分は今の状態を正直に伝えて売る、という考え方をおすすめしています。

査定の前に手元で探しておきたいもの

査定や売り出しの準備をスムーズにするために、家を買ったときや建てたときの資料が手元にあるかを確認しておくと安心です。見つからないものがあっても売れないわけではないので、あるものだけで大丈夫です。

たとえば、登記識別情報（権利証）、購入時の売買契約書や重要事項説明書、建物の図面、土地の境界がわかる資料、毎年届く固定資産税の納税通知書などです。リフォームや修理をした記録があれば、買う人に家の状態を伝える材料にもなります。

住みながら売る場合は、見学の日に合わせて片付けておく場所を決めておくと、気持ちの負担も軽くなります。どこから片付けるとよいかは、こちらの記事も参考にしてください：各務原市で家を売る前に片付けておきたい場所

必要書類は鵜沼の市民サービスセンターでも取れる

家を売るときには、印鑑登録証明書などの書類が必要になります。鵜沼地区には市民サービスセンターが2か所あり、市役所まで行かなくても、多くの書類をそろえられます。

鵜沼市民サービスセンターの窓口は、平日の午前8時45分から午後4時30分までです（土日・祝日・年末年始は休み）。売却や相続でよく使う書類と、市のページで案内されている内容は次のとおりです。

• 印鑑登録証明書（300円）：市役所の市民課か市民サービスセンターで。印鑑登録証と本人確認書類が必要
• 住民票の写し（300円）：登記されている住所と今の住所が違うときなどに使う
• 戸籍謄抄本（450円）：相続した家を売るときに使う。本籍が市外でも「戸籍の広域交付」で取れる
• 固定資産評価証明書（300円）：市民サービスセンターでは現年度の証明書のみ交付

マイナンバーカード（利用者証明用の電子証明書つき）があれば、一部の証明書はコンビニでも取れます。どの書類がいつ必要になるかは、売買の段取りに合わせて当社からご案内します。登記を担当する司法書士も当社からご紹介できるので、書類の取り直しを防ぎながら準備を進められます。

鵜沼の実家を相続して売るとき

親から相続した鵜沼の家を売るときは、まず家の名義を相続した人に変える相続登記が必要です。相続登記には亡くなった方の戸籍などをそろえる必要があり、手続きは司法書士に頼むことが多いものです。「知り合いに司法書士がいない」という場合も、当社からご紹介できます。

たとえば、名古屋や遠方に住んでいて鵜沼の実家が空き家になっている場合、何度も帰って手続きをするのは大変です。当社では、相続登記は司法書士、税金は税理士をご紹介し、売却の相談とあわせて窓口をまとめてお手伝いしています。

なお、岐阜地方法務局の案内によると、各務原市の「固定資産評価額通知書」の無料交付は令和7年10月31日で廃止されました。

それ以降、登記にかかる税金（登録免許税）の計算のもとになる評価額は、毎年届く納税通知書についている課税明細書（無料）や、固定資産評価証明書（有料）などで確認する形になっています。どの書類を使うかは登記の内容によって変わるので、当社にご相談いただければ、ご紹介する司法書士と確認しながら進められます。

売るか、貸すか、しばらく管理するかを迷っている段階でも大丈夫です。今の価値を知ったうえで、ご家族で話し合う材料にしていただけます。

参考：市民サービスセンター（各務原市公式ウェブサイト）

参考：主な証明書の一覧（各務原市公式ウェブサイト）

参考：固定資産税・都市計画税に関する証明書の交付（各務原市公式ウェブサイト）

参考：各務原市における固定資産税評価額通知書の無料交付の廃止に関するお知らせ（岐阜地方法務局）

※記事の内容は2026年10月に確認しています。手数料や窓口の取り扱いは変わることがあるため、最新情報は各公式サイトでご確認ください。

まとめ

鵜沼地区で家を売るときは、まず無料査定で今の価値を知り、売り方を決めてから書類をそろえていきます。印鑑登録証明書や住民票、戸籍などは、鵜沼・みどり坂の市民サービスセンターでも取れます。

相続した家や空き家、住み替えのご相談もお受けしています。鵜沼の家のことで気になることがあれば、まずはお気軽にお声がけください。