各務地区の不動産売却｜各務原市で空き家になった実家を売る前に知りたいこと

各務原市の各務地区で、親が住んでいた実家が空き家になったときは、早めに無料査定で価値を知り、売るか・貸すか・残すかを決めることが大切です。空き家は、売るまでの間も持ち主が管理する責任があり、管理が行き届かないと、固定資産税の軽減が受けられなくなる場合もあるためです。

「親が施設に入って実家が空いている」「相続したけれど、遠くに住んでいてなかなか見に行けない」というご相談を、各務地区の方からもよくいただきます。

この記事では、各務地区で空き家になった実家を売るときの進め方と、売るまでの管理の方法、知っておきたい税金の注意点を、各務原市の公式情報をもとに整理しました。

各務地区の実家が空き家になったら、まず考えたいこと

各務地区には、中央小学校（各務西町）や各務小学校などの学区があり、住宅地が広がっています。親の代から住んできた家が、子ども世代の独立や親の施設入所をきっかけに空き家になることがあります。

空き家になったときに、まず家族で考えたいのは次の3つです。

どれを選ぶにしても、今の家の価値を知っておくと、家族で同じ材料を見ながら話し合えます。兄弟姉妹で考えが分かれているときも、数字があると話がまとまりやすくなります。当社の査定は無料で、「売るかどうかはまだ決めていない」段階のご相談も歓迎しています。

空き家の実家を売るときの進め方

空き家を売るときは、ふつうの家の売却に加えて、名義と家の中の片付けを先に確認しておくとスムーズです。大まかな順番は次のとおりです。

1. 名義を確認する：亡くなった方の名義のままなら、先に相続登記が必要
2. 無料査定：家と土地の価値、売り方（仲介か、ご事情によっては買取も）を相談する
3. 家の中の片付け：残す物・処分する物を家族で分ける
4. 販売・契約・引き渡し：見学の対応や鍵の管理は不動産会社と相談して進める

相続登記は司法書士に頼むことが多く、「知り合いに司法書士がいない」という場合も当社からご紹介できます。相続した空き家を売るときは、条件を満たすと税金の特例が使える場合もあるため、税理士のご紹介もしています。

たとえば、名古屋など遠方に住んでいて、見学のたびに実家へ戻るのが難しい場合もあります。鍵の預かりや見学の案内の方法も含めて、無理のない進め方を一緒に考えます。

親が施設に入っていて、名義が親のままの場合

親がご存命で施設に入っている場合、家を売るのは原則として名義人である親ご本人です。親ご本人の判断能力に不安がある場合は、成年後見制度などの手続きが必要になることがあるため、早めにご相談ください。家族だけで判断せず、手続きの順番を確認しながら進めることが大切です。

家の中の片付けは、まず残す物を決めることから

空き家の片付けは、量が多くて気が重くなりがちです。最初に「写真や手紙、思い出の品など家族で残したい物」「貴重品や大事な書類」を探して分けておくと、残りの処分を進めやすくなります。

すべてを片付けてから売り出さなければいけないわけではありません。どこまで片付けるか、どの順番で進めるかは、売り方や時期に合わせて一緒に考えます。

売るまでの管理は持ち主の責任

各務原市は、空き家は持ち主などが自分の責任で管理するものと案内しています。空き家が原因で周りに損害を与えた場合、持ち主が賠償の責任を問われることもあるとされています。

売れるまでの間に、気をつけておきたい主なことは次のとおりです。

• 庭木や草が伸びて、隣の家や道路にはみ出していないか
• 屋根や外壁、塀に、傷んで落ちそうな部分がないか
• 郵便物がたまって、空き家だと分かる状態になっていないか
• ときどき窓を開けて換気し、雨漏りなどがないか

電気・ガス・水道の契約をどうするかも決めておきましょう。見学のときに照明がつかないと家の中が見えにくいため、売り出し中は電気を使えるようにしておくと便利です。ガスは使わないなら止めておくなど、火の元の安全も考えておくと安心です。

遠方に住んでいて自分で見に行けない場合、市は有料の見守りサービスを案内しています。各務原市シルバー人材センターの「空き家見守りサービス」（058-371-2300）は、持ち主に代わって空き家を見回るものです。庭木の剪定は、各務原市グリーンパーク推進協会のサービス（080-9114-9747）が案内されています。

管理が行き届かないと固定資産税が上がることも

家が建っている土地は、「住宅用地の特例」で固定資産税が軽くなっています。各務原市の第3期空家等対策計画では、たとえば小規模住宅用地は固定資産税の課税標準が6分の1になると示されています。

ところが、管理が行き届かず、市から「管理不全空家等」や「特定空家等」として勧告を受けると、その敷地は住宅用地の特例の対象から外れると計画に書かれています。つまり、空き家のまま管理をしないでいると、固定資産税が上がる可能性があるということです。

こうならないためにも、売る・貸す・残すのどれにするかを家族でできるだけ早めに決め、決まるまでの間は管理を続けることが大切です。税金のことの個別の問い合わせ先は、市の資産税課（058-383-4740）です。空き家を解体するかどうかで迷っている場合は、各務原市で空き家を解体する前に確認したいことも参考にしてください。

空き家を早めに売ることには、管理の手間や税金の心配を減らせるだけでなく、建物の傷みが進む前に買う方に見てもらえるという面もあります。人が住まなくなった家は、換気や掃除の機会が減ることで、少しずつ傷みやすくなるといわれます。

一方で、思い出のある家を手放すのは、気持ちの整理にも時間がかかるものです。急いで決める必要はありませんが、「いつまでに決めるか」の目安だけでも家族で共有しておくと、話し合いが前に進みやすくなります。

参考：空家等の適正管理について（各務原市公式ウェブサイト）

参考：第3期 各務原市空家等対策計画（各務原市・PDF）

※記事の内容は2026年10月に確認しています。制度やサービスの内容は変わることがあるため、最新情報は各公式サイトでご確認ください。

まとめ

当店（イエステーション各務原店）では、各務地区で20件の売買仲介をお手伝いしてきました（現店舗での取扱件数・2026年時点）。地元での取引実績をもとに、売り方や価格のご提案をします。

各務地区で実家が空き家になったら、早めに無料査定で価値を知り、売る・貸す・残すを家族で話し合うことが大切です。売るまでの管理は持ち主の責任で、管理が行き届かず市から勧告を受けると、固定資産税の住宅用地の特例が外れる場合もあります。

相続登記の司法書士や税金の税理士のご紹介も含めて、当社が窓口になってまとめます。各務地区の空き家のことは、まずはお気軽にお声がけください。