高齢者世代が自宅を担保に借り入れを行う制度が「リバースモーゲージ」です。「モーゲージ」は抵当権付き融資、「リバース」は“逆”という意味で、通常の住宅ローンとは「逆」の仕組みになっています。
「リバースモーゲージ」と「リースパック」は、どちらも高齢者向けの住宅関連制度ですが、仕組み・所有権・利用目的が大きく異なります。
「リバースモーゲージ」の場合、自宅の所有権はそのままで本人が保有し続けることができます。金融機関との契約により、借入者の死亡後に自宅を売却して返済するか、相続人が返済する形になります。
一方、「リースパック」は、自宅を売却して現金化し、その家に借家として住み続ける制度です。所有権が移転しているため、固定資産税の支払いは不要になります。ただし、契約内容によっては、希望する期間まで住み続けられない場合もあります。
「リバースモーゲージ」を検討する場合は金融機関へ、「リースパック」の場合は、取り扱っている金融機関や不動産会社などにご相談ください。
なお、ご自宅の評価によっては、すべての家が対象となるわけではない点にもご注意ください。はなこ
