不動産を売却した利益を譲渡所得といいます。分離課税となるため、確定申告が必要になります。損失の場合は、確定申告は不要です。
譲渡所得にかかる税金は、不動産の所有期間によって異なります。
①
長期譲渡所得
売却した年の1月1日現在で「土地・建物は5年を超えて所有」の場合
税率 ｜ 所得税 １５％
住民税 ５％
復興特別所得税 ０．３１５％（2037年まで）
②
短期譲渡所得
売却した年の1月1日現在で「土地・建物は5年以下の所有」の場合
税率 ｜ 所得税 30％
住民税 ９％
復興特別所得税 ０．６３％（2037年まで）
計算式⇒ | |||
売却代金 ― 取得費 ― 譲渡費用 ＝ 譲渡所得ｘ税率（上記）＝所得税・住民税
どこで申告するの？
確定申告は、2月16日～3月15日で、もう始まっています。各務原市は、岐阜南税務署の管轄で、2月16日～2月28日までなら、各務原産業文化センター1階でできます。予約もできますが、予約なしでも対応はしてもらえます。文化センター内の駐車場は、もともと駐車スペースが少ないことに加えて、市役所の駐車場が工事をしているため、市役所へ用事の方もこちらへ止めるため、混雑しますので、ご注意を。
会場へ出向けられないけど？
自宅のパソコンやスマートフォンでの確定申告も可能です。
国税庁ホームページの「確定申告書等作成コーナー」を利用し、24時間いつでも作成することができます。e－Tax(国税電子申告・納税システム)をご利用いただくと、作成した確定申告書を自宅から送信することができます（マイナンバーカード又はID・パスワードが必要です）。
FP2級技能士 はなこ
